{"id":224,"date":"2018-03-01T22:11:41","date_gmt":"2018-03-01T21:11:41","guid":{"rendered":"http:\/\/scaigestioneimmobili.it\/?p=224"},"modified":"2018-03-01T22:11:41","modified_gmt":"2018-03-01T21:11:41","slug":"perche-pagare-le-spese-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scaigestioneimmobili.it\/index.php\/2018\/03\/01\/perche-pagare-le-spese-condominiali\/","title":{"rendered":"Assicurazione di condominio: \u00e8 obbligatoria?"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019 assicurazione di condominio, conosciuta anche come\u00a0<strong>Polizza Globale Fabbricati<\/strong>, \u00e8 una specifica polizza pensata per gli edifici condominiali.<\/p>\n<p>A differenza di quello che molti pensano,\u00a0<strong>non \u00e9 obbligatoria<\/strong>: non vige alcuna norma che imponga al condominio di stipulare una polizza assicurativa, per cui si tratta di una facolt\u00e0 lasciata ai proprietari dell\u2019edifico.<\/p>\n<p>Anche se la polizza assicurativa non \u00e9 obbligatoria, il regolamento dell\u2019immobile pu\u00f2 comunque prevedere che venga stipulata\u00a0e pu\u00f2 quindi indicare espressamente la necessit\u00e0 di una polizza volta a coprire i danni all\u2019 edificio e quelli causati a persone e cose terze.<\/p>\n<h3>\u00a0Chi stipula la Polizza del Condominio?<\/h3>\n<p>Nei condomini che hanno un\u00a0<strong>amministratore,<\/strong>\u00a0la competenza a firmare il contratto \u00e8 di questo soggetto.<br \/>\n<strong>Competenza a firmare non vuol dire potere di agire autonomamente<\/strong>; diffidate da quelle compagnie assicurative o da quegli amministratori che vi dicono il contrario.<br \/>\nLa Cassazione infatti afferma da tempo che l&#8217;amministratore non \u00e8 legittimato a concludere il contratto d&#8217;assicurazione del fabbricato se non ha ricevuto l&#8217; autorizzazione da una deliberazione dell&#8217;assemblea dei partecipanti.<\/p>\n<p>E&#8217; l&#8217;assemblea quindi a dover deliberare la stipula del contratto; in assenza di specifiche indicazioni legislative le maggioranze necessarie sono quelle previste per le normali deliberazioni.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\" wp-image-229 alignright\" src=\"https:\/\/scaigestioneimmobili.it\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/a935contratti-firma-amministratore-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"347\" height=\"231\" srcset=\"https:\/\/scaigestioneimmobili.it\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/a935contratti-firma-amministratore-300x200.jpg 300w, https:\/\/scaigestioneimmobili.it\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/a935contratti-firma-amministratore.jpg 424w\" sizes=\"(max-width: 347px) 100vw, 347px\" \/><br \/>\nChe cosa succede\u00a0<strong>se l&#8217;amministratore firma un contratto pur non avendone i poteri?\u00a0<\/strong>Due le possibili<strong>\u00a0soluzioni:<\/strong><\/p>\n<p>a) l&#8217;assemblea pu\u00f2\u00a0<strong>ratificare<\/strong>\u00a0la stipula<\/p>\n<p>b) se manca il\u00a0<em>placet<\/em>,\u00a0<strong>il contratto dev&#8217;essere considerato invalido<\/strong>\u00a0e l&#8217;amministratore dovr\u00e0 essere ritenuto responsabile vero l&#8217;assicurazione e verso il condominio. Il tutto, chiaramente, necessita di una verifica giudiziaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Assicurazione di condominio: non ci sono i soldi per pagarla<\/h3>\n<p>Avete mai provato nei vostri appartamenti a non pagare la luce, o l&#8217;acqua o il gas? Sicuramente l&#8217;azienda di servizi energetici di turno ci mette poco a staccare le utenze. Fino a qui tutto normale penserete. Ma cosa succede se non pagate le spese condominiali? Nessuno taglia la luce perch\u00e8 di solito c&#8217;\u00e8 qualcun&#8217; altro che paga. E nel caso in cui a non essere pagata \u00e8 l&#8217;assicurazione? Di chi \u00e8 la responsabilit\u00e0 in questo caso?<\/p>\n<p>Con ordinanza numero 24920 del 20 ottobre scorso, <strong>la Corte di Cassazione<\/strong> ha risposto al ricorso depositato da un condominio umbro circa la responsabilit\u00e0 dell\u2019amministratore di condominio per i danni derivanti dalla mancanza di copertura assicurativa in relazione ad un incendio del tetto condominiale.<\/p>\n<p>Molti penseranno: ma l&#8217;amministratore di condominio ha l&#8217;obbligo di agire in via monitoria verso i condomini morosi.<\/p>\n<p>Questo non \u00e8 del tutto vero.<\/p>\n<p>Tra i poteri dell\u2019amministratore rientra <strong>la facolt\u00e0, e non l\u2019obbligo<\/strong>, di agire, pertanto, laddove l\u2019amministratore non dovesse, di fronte alla morosit\u00e0 dei condomini, esercitare tale azione, egli non risponde della <strong>mancanza di fondi nelle casse condominiali<\/strong>. Di questa mancanza rispondono, infatti, i soli condomini, i quali per via del loro atteggiamento negligente devono sopportare le conseguenze derivanti dai danni subiti dalle parti comuni dell\u2019edificio nel caso in cui l\u2019amministratore non abbia potuto ottemperare tempestivamente al pagamento della polizza assicurativa proprio a causa dell\u2019assenza di fondi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019 assicurazione di condominio, conosciuta anche come\u00a0Polizza Globale Fabbricati, \u00e8 una specifica polizza pensata per gli edifici condominiali. A differenza di quello che molti pensano,\u00a0non \u00e9 obbligatoria: non vige alcuna norma che imponga al condominio di stipulare una polizza assicurativa, per cui si tratta di una facolt\u00e0 lasciata ai proprietari dell\u2019edifico. 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